Pozemek Předboj, 1034 m2

10 800 000 Kč

Exkluzivní stavební pozemek 1034 m² s platným stavebním povolením Předboj, Praha-východ 

Tento výjimečný stavební pozemek o rozloze 1034 m² se nachází v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších částí obce Předboj, v ulici Pod Kapličkou – v již dokončené vilové čtvrti s moderní individuální zástavbou a minimálním provozem. Pozemek je situován na okraji zástavby, obklopen zelení a vzrostlými zahradami, s jihozápadní orientací zajišťující celodenní slunce a maximální soukromí. 

Okamžitá možnost výstavby – obrovská výhoda Pozemek má již vydané platné stavební povolení a rezervovanou kapacitu vodovodu i kanalizace. To znamená, že můžete zahájit výstavbu ihned, bez několikaletého čekání a administrativní nejistoty, která je dnes běžná. Tato výhoda představuje nejen úsporu času, ale i významnou investiční hodnotu. 

Ideální parametry pro komfortní rodinné bydlení 

• výměra: 1034 m² 

• rozměry cca 42 × 25 m 

• rovinatý terén 

• jihozápadní orientace 

• zastavitelnost 25 % 

• kompletní inženýrské sítě na pozemku 

• asfaltová příjezdová komunikace 

• klidná rezidenční ulice 

Budoucí majitel má maximální flexibilitu, lze zde realizovat dům od cenově dostupného moderního bydlení až po luxusní vilu s bazénem a maximálním soukromím. 

Orientační možnosti výstavby: 

Ekonomická varianta – dostupné rodinné bydlení Moderní dům o velikosti cca 120–140 m² s náklady na výstavbu přibližně od 6,5 do 7,5 mil. Kč. Celková investice včetně pozemku může být srovnatelná s cenou většího bytu v Praze, přičemž získáte vlastní dům a zahradu. 

Komfortní varianta – ideální rodinný dům Dům o velikosti cca 150–190 m² s dostatkem prostoru pro rodinu, pracovnu i zahradu. Náklady na výstavbu se pohybují přibližně od 7,5 do 10 mil. Kč. Výsledkem je moderní rodinný dům v klidné rezidenční lokalitě s vysokou budoucí hodnotou. 

Nadstandardní varianta – moderní vila Dům o velikosti cca 180–250 m² s velkorysým prostorem, velkými okny, terasou a moderním architektonickým řešením. Náklady na výstavbu cca 10 až 14 mil. Kč. 

Luxusní varianta – individuální vila Pozemek svou velikostí umožňuje i realizaci reprezentativní vily o velikosti 250 m² a více, s bazénem, dvojgaráží a nadstandardním vybavením. 

Celková investice zůstává výrazně nižší než nákup srovnatelné již dokončené nemovitosti v této lokalitě. Lokalita, která kombinuje přírodu a dostupnost Prahy Předboj patří mezi nejvyhledávanější lokality Praha-východ díky své poloze, charakteru a kvalitě bydlení. 

Pouhých: 

• 5 minut od hranice Prahy 

• 15 minut od metra Letňany 

• 25 minut od centra Prahy 

V obci a bezprostředním okolí se nachází: 

• mateřská škola 

• restaurace a služby 

• sportovní areál 

• cyklostezky 

• přírodní lokality a rybník 

• prestižní golfový resort Yard Resort 

Kompletní občanská vybavenost je dostupná v sousední Líbeznici nebo v Praze. Klid, soukromí a jistota budoucnosti. Pozemek se nachází mimo hlavní komunikace, mimo záplavovou oblast, bez rušivých vlivů, jako jsou vysokonapěťové vedení nebo hustá zástavba. Okolí tvoří moderní rodinné domy na velkorysých pozemcích. Lokalita je stabilizovaná a bez plánované další výstavby v bezprostředním okolí. To zajišťuje dlouhodobou hodnotu i kvalitu bydlení. 

Investiční potenciál 

V této lokalitě se prodávají nové rodinné domy v cenách až kolem 40–50 mil. Kč. Pozemek tak představuje nejen ideální místo pro vlastní bydlení, ale i bezpečnou investici s vysokým potenciálem růstu hodnoty. 

Právní stav 

• bez právních vad 

• bez omezení 

• připraven k okamžitému převodu 

• stavební povolení k dispozici